خرید ویلا در دبی، به عنوان یکی از شهرهای پرطرفدار برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، امکانات فرهنگی و تفریحی فراوان و ارزش سرمایه‌ای ثابت را به خریداران ارائه می‌دهد. در این مقاله، به بررسی نکات مهم برای خرید ویلا در دبی می‌پردازیم.

خرید ویلا در دبی

یکی از مهمترین مزایای خرید خانه ویلایی در دبی برای سرمایه گذاری، تعداد محدود پروژه های ویلایی و تقاضای بسیار بالا برای خرید و اجاره آنهاست و از این رو رشد و برگشت سرمایه بالاتری را نصیب سرمایه گذاران می کند.

۱. انتخاب منطقه مناسب

انتخاب منطقه‌ای که بازدهی سرمایه‌گذاری خوبی داشته باشد و امکانات مورد نیاز شما را فراهم کند، امری حیاتی است.

مناطق مختلف در دبی امکانات و قیمت‌های متفاوتی دارند، بنابراین انتخاب منطقه با دقت و شناخت کامل بازار املاک ضروری است.

۲. بررسی قوانین مالکیت

قبل از خرید ویلا، باید قوانین مالکیت املاک در دبی را به دقت مطالعه کرده و از اینکه شما به عنوان خریدار خارجی می‌توانید املاک را به نام خودتان ثبت کنید، اطمینان حاصل کنید. برخی از مناطق ممکن است محدودیت‌های خاصی در این زمینه داشته باشند.

۳. مشاوره با وکیل متخصص

استفاده از خدمات وکیل یا مشاور املاک متخصص در انجام معاملات املاک در دبی ضروری است. این افراد می‌توانند شما را در انجام معاملات بهینه و بدون مشکل راهنمایی کنند و از ورود به مشکلات قانونی جلوگیری کنند.

۴. بررسی وضعیت مالی

قبل از خرید ویلا، باید وضعیت مالی خود را به دقت بررسی کرده و مطمئن شوید که می‌توانید هزینه‌های خرید و نگهداری ویلا را تحمل کنید. هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات ویلا نیز باید در نظر گرفته شود.

قیمت ویلا در دبی

قیمت خانه‌های ویلایی در هر منطقه‌ای متفاوت است و عوامل زیادی در زیاد و کم شدن قیمت‌ها دخیل هستند.

خرید ویلا در دبی، نیز به این صورت است و به عوامل زیادی بستگی دارد. یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت ویلا در دبی، منطقه‌ای که ویلا در آن ساخته شده می‌باشد.

همانطور که در تهران یا سایر شهر ها محله هایی که به نام بالاشهر مشهور هستند قیمت بالاتری دارند؛ در دبی نیز این قوانین حاکم است.

شما می‌توانید ویلای دلخواه خود را از بین ویلا های لوکس دبی گرفته تا ویلا ساحلی در یک مکان آرام و یا خرید ویلای ارزان در انتخاب کنید.

دیگر عوامل موثر بر قیمت ویلاهای این شهر نوع معماری، مصالح به کار رفته در سازه، متراژ ساختمان و تعداد اتاق خواب، میزان دسترسی منطقه به خدمات رفاهی، تحصیلی و تجاری، شرکت سازنده ملک و … بستگی دارد..

به عنوان مثال قیمت ویلا در اسپرینگ (یکی از محله های اقتصادی و قیمت مناسب) حدود 1,990,000 درهم و میانگین قیمت ویلا در جمیرا ( یکی از لاکچری ترین محله های) 25,000,000 می‌باشد.

تنوع قیمت ویلا در این شهر بسیار زیاد است به طوری که می توان از 999,000 تا 225,000,000 درهم هزینه کرد.

قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان

با توجه به وضعیت فعلی تورم در کشور و بالا رفتن نرخ ارز، مبلغ دقیقی را نمی‌توان برای قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان در نظر گرفت.

اما با توجه به نرخ فعلی درهم کشور امارات متحده عربی (AED) در تاریخ 11 بهمن 1402 که مبلغ 15900 تومان است، حداقل قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان حدود 10 میلیارد است.

چرا سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در دبی؟

در سال‌های اخیر با ادامه‌دار شدن تورم، ارزش پول ملی کاهش پیدا کرده است، به همین خاطر اغلب افراد به دنبال روش‌هایی هستند تا ضمن حفظ ارزش منابع مالیشان، به سود دهی برسند.

یکی از راه‌های امن سرمایه‌گذاری که اغلب افراد باهوش از آن به سادگی عبور نمی‌کنند سرمایه‌گذاری با «خرید ویلا در دبی» در کشور امارات متحده عربی است.

با این روش نه تنها ارزش پول شما حفظ می‌شود، بلکه به سود‌آوری و با بازدهی بالا خواهید رسید و میتوانید زندگی در امارات را انتخاب کنید.

دبی یک شهر امن و ثروتمند است که با توانایی‌های منحصر به فرد خود توانسته از دل یک شهر کویری، رکورد سریع‌ترین پیشرفت و رشد اقتصادی را در جهان ثبت کند!

چرا این‌ موارد را گفتیم؟ قطعا سرمایه‌گذاری در هر موضوعی بار ذهنی زیادی را برای هرکس ایجاد می‌کند. با اطلاع از این موارد ارزش سرمایه‌گذاری در ویلا یا خرید اپارتمان در دبی‌ و سایر املاک و مستغلات را به خوبی درک کرده و با خیال آسوده‌‌تری می‌توانیم تصمیم بگیریم.

پس برایمان جای تعجبی باقی نمی‌گذارد که چرا افراد زیادی به دنبال خریداری ویلا در امارات هستند!

انواع ویلا در دبی

دبی شهری پیشرفته و توریستی است که معمولا در نزدیکی ویلا های آن، مراکز خرید متنوع، سالن و باشگاه‌های ورزشی، رستوران و کافه‌های متنوع، استخر، زمین گلف، مراکز بهداشت و درمان و مدارس وجود دارد.

گرانترین ویلا دبی در منطقه پالم جمیرا قرار دارد که یکی از محله‌های محبوب در این شهر محسوب می‌شود. ویلا های لوکس دبی با چشم انداز خیره کننده و امکانات فوق‌العاده، معمولا در این منطقه قرار گرفته‌اند.

خرید ویلا های دبی، این اجازه را به شما می‌دهد تا در یک شهر معروف و شگفت انگیز زندگی کرده و در شهرک‌های مسکونی آرام و فضای دلنشین و سرسبز آن زندگی کنید در ادامه با یکی از ویلاهای دبی آشنا می‌شوید.

چگونه در دبی ویلا بخریم؟

ایده سرمایه‌گذاری در ویلاهای دبی ممکن است در ابتدا به خصوص برای سرمایه‌گذاران خارجی و کسانی که تازه وارد دبی شده‌اند سخت به نظر برسد. قبل از انجام یک حرکت بزرگ، درک الزامات قانونی مهم است.

خرید املاک و مستغلات در دبی زیر نظر اداره زمین دبی (DLD) است. شما باید 2% از ارزش ملک را به عنوان هزینه خدمات آژانس املاک خود بپردازید. DLD هزینه‌های انتقال را 4 درصد می‌داند که 2 درصد آن را خریدار و 2 درصد را فروشنده می‌پردازد. در روز انتقال، 250 درهم به عنوان هزینه صدور سند مالکیت باید پرداخت شود.

برای تکمیل ثبت ملک با DLD، در صورتی که قیمت ملک ویلا برابر یا بیشتر از 500،000 درهم باشد، باید 4000 درهم هزینه ثبت کنید یا اگر قیمت خانه کمتر از 500،000 درهم باشد، 2000 درهم باید پرداخت کنید. این کار پس از انتقال تمام پول به فروشنده انجام می‌شود. در صورت داشتن وام مسکن در ملک، باید هزینه ای را نیز برای ثبت رهن به DLD پرداخت کنید که با نرخ 0.25% مبلغ وام ثبت شده محاسبه می‌شود.

برای خریداران رهن املاک تکمیل شده در دبی، 25 درصد پیش پرداخت برای مهاجران و 20 درصد برای اتباع امارات به صورت نقدی به فروشنده لازم است. مابقی مبلغ توسط بانک قابل تامین است. 25% پیش پرداخت حداقل نیاز برای خریداران خارجی است، بنابراین شما باید قبل از شروع فرآیند، این مبلغ را در نظر بگیرید.

هزینه خرید ویلا در دبی چقدر است؟

خریداران و به خصوص مهاجران عموماً از هزینه‌های مربوط به خرید ملک در دبی بی‌اطلاع هستند. این هزینه‌ها در حدود مبلغی بین 500 تا 5 هزار درهم است که توسط فروشنده به توسعه دهنده پرداخت می‌شود. سپس، خریدار باید 4٪ از ارزش ملک را به عنوان هزینه انتقال به دپارتمان زمین دبی (DLD) بپردازد.

اگر خریدار در نظر دارد وام مسکن بگیرد، بانک‌های مربوطه درگیر خواهند شد و هزینه‌های ثبت نام وام معمولاً با نرخ 0.25٪ از مبلغ وام محاسبه شده و کسر می‌شود. این هزینه‌ها به اداره زمین دبی نیز قابل پرداخت است.

شما باید مبالغی را نیز برای کمیسیون کارگزار یا آژانس درگیر در فرآیند خرید ملک و همچنین هزینه خدمات سالانه را نیز بپردازید. معمولاً توسعه دهنده درخواست پیش پرداخت هزینه‌های خدمات سالانه را نیز در ابتدای سال مطالبه می‎کند.

چه کسانی می توانند در دبی ویلا بخرند؟

بازار املاک و مستغلات دبی به روی همه افراد از هر ملیت و قشری که باشند باز است. از افراد محلی گرفته تا سرمایه‌گذاران بین‌المللی‌ برای خرید ویلا در دبی اقدام می‎کنند. نکته‌ای که باید در هنگام جستجوی خانه در نظر داشته باشید این است که آیا دولت امارات به شما اجازه خرید ملک در منطقه مورد نظرتان را می‌دهد یا خیر.

در سال 2000، قانونی تصویب شد که برای خارجی‌ها امکان خرید ملک در محدوده‌های مشخصی را فراهم می‌کرد. شما فقط در مناطق خاصی که به عنوان مناطق آزاد شناخته می‌شوند، امکان خرید ملک را دارید. مناطق املاک آزاد دبی شامل ام حریر، البرشا، امارات هیلز، جبل علی، الغوز، راس الخور، ناد الشیبا و بسیاری موارد دیگر می‎شوند.

خرید ویلا در دبی بسیار ساده است و تنها به پاسپورت معتبر نیاز دارد. شما به عنوان خریدار باید هویت مشخصی داشته باشید. برای اینکه واجد شرایط شوید، لزوماً نیازی به داشتن مجوز اقامت ندارید. در صورت نیاز به اقامت در این کشور برای

تکمیل فرآیند خرید، می‌توانید ویزای شش ماهه‌ای تحت عنوان ویزای دارندگان ملک را انتخاب کنید که توسط دولت امارات به ویژه برای خریداران ملک معرفی شده است. برای واجد شرایط بودن برای این ویزا، ملک مورد نظر شما برای خرید، باید حداقل ۱ میلیون درهم ارزش داشته باشد.

بهترین مناطق دبی برای خرید ویلا کدامند؟

پالم جمیرا یکی از محبوب ترین محله های دارای ویلا برای فروش در دبی است. این مقصد لوکس به خاطر چشم اندازهای خیره کننده کنار ساحل و امکانات پیشرفته‌اش شناخته شده است. این منطقه از دبی دارای برخی از بهترین استراحتگاه‌های مجلل دبی و بیش از 80 رستوران، سالن استراحت و جاذبه‌های دیگر است که آن را به کانونی برای بسیاری از مردم محلی و مهاجران تبدیل کرده است.

دومین منطقه محبوب، عربین رنچرز است. این منطقه مملو از خانه‌های ویلایی در دبی است و در جاده شیخ محمد بن زاید واقع شده است. این انجمن همچنین شامل باشگاه گلف Arabian Ranches، باشگاه سوارکاری و چوگان دبی است. امارات هیلز نیز یک گزینه عالی برای خانواده‌ها فراهم می‌کند.

این منطقه متشکل از عمارت‌های منحصر به فرد سفارشی در مساحتی بین 12000 تا 45000 فوت مربع است. امارات هیلز دارای خیابان‌های عریض و آرام با ردیفی از درختان و محوطه‌سازی‌های شیک است. همچنین یک دریاچه و سه پارک بزرگ با منظره زیبا نیز در آن وجود دارد که برای قدم زدن یا لذت بردن در کنار خانواده بسیار عالی است.

مزایا و معایب خرید ویلا در دبی

خرید ویلا در کشور امارات متحده عربی، احتمالا یکی از مهم‌ترین انتخاب شما است. اصولا هیچ سرمایه‌گذاری وجود ندارد که فاقد هیچ عیبی بوده و 100 درصد کامل باشد. اطلاع از مزیت و معایب خرید ملک در دبی به قدرت بهتر تصمیم گیری شما کمک کرده و مسیر خرید آن را برایتان آسان‌تر می‌کند.

شناخت مزایا رغبت شما را نسبت به خرید بیشتر کرده، در حالیکه شناخت معایب آن شما را محتاط کرده و به شما کمک می‌کند تا با دقت بیشتری مشاور املاک معتبر را انتخاب کنید.

مزایای خریداری ویلا در امارات

سرمایه گذاری در دبی مزایای متنوع و زیادی دارد که خرید ویلا از آن مستثنی نیست. در ادامه برخی از این مزایا را به منظور تصمیم گیری بهتر شما عزیزان آورده شده است.

1- با هر بودجه‌ای؛ دست شما برای انتخاب ویلا باز است

هر کدام از ما برای خرید ویلاهای دبی، سقف بودجه مشخصی را در نظر گرفته‌ایم. تفاوتی نمی‌کند محدودیت بودجه شما چه میزان است. خوشبختانه طیف وسیعی از ویلاهای مقرون به صرفه و مناسب در این شهر وجود دارد که که دست شما برای انتخاب هر کدام باز است. تنها لازم است برای خرید از یک مشاور املاک معتبر و با سابقه کمک بگیرید.

2- اجاره ویلا در دبی

یکی از علت‌هایی که تجار را از سراسر دنیا علاقه‌مند به سرمایه گذاری در دبی کرده است؛ خرید و اجاره دادن می‌باشد. این کار چند مزیت دارد؛

اول اینکه شما در یک موقعیت مناسب سرمایه‌گذاری کرده و صاحب ویلا می‌شوید.

دوم اینکه شما می‌توانید با اجاره دادن ویلای خود به درآمد خوبی برسید.

نتیجه

خرید ویلا در دبی می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری باشد، اما نیازمند بررسی دقیق، تحقیقات کامل و مشورت با متخصصان معتبر است تا از موفقیت و سودآوری این سرمایه گذاری اطمینان حاصل شود.

با رعایت نکات فوق و استفاده از منابع صحیح، خرید ویلا در دبی می‌تواند به یک تجربه مثمر و موفقیت آمیز تبدیل شود.