قیمت خانه در دبی به تومان موضوع مورد علاقه بسیاری از مردم، هم ساکنان و هم سرمایه گذاران بوده است. دبی به خاطر بازار املاک و مستغلات مجلل و فوق العاده اش با برخی از گران ترین املاک در جهان شناخته شده است . این شهر طی چند سال گذشته شاهد افزایش قابل توجهی در قیمت مسکن بوده و قیمت ها به بالاترین حد خود رسیده است.

قیمت خانه در دبی به تومان

اگر با خرید خانه در دبی قصد دریافت اقامت این شهر زیبا را دارید باید بدانید که برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید خانه حداقل 800000 درهم سرمایه نیاز دارید که در حال حاضر به پول ایران حدود 15,200,000,000 تومان می شود.

بنابراین هزینه تمام شده برای خرید خانه و اخذ اقامت دبی مبنای این مبلغ است اما شما عزیز می توانید جهت اطلاع از هزینه های دیگر روی این کلیک کنید. توجه داشته باشید که با خرید خانه در دبی نوعی سرمایه گذاری سودآور هم انجام می دهید چرا که خریدخانه یک نوع سرمایه گذاری محسوب می شود.

 چند گزینه سرمایه گذاری محبوب

به عنوان یک سرمایه گذار ایرانی یا خریدار خانه، کشف فرصت های سرمایه گذاری مختلف در بازار املاک و مستغلات دبی بسیار مهم است. این شهر گزینه های متنوعی را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد که بودجه ها و اهداف سرمایه گذاری متفاوتی را برآورده می کند.

به همین دلیل است که مسئله قیمت خانه در دبی به پول ایرانیان، از اهمیت زیادی برخوردار است. در اینجا چند گزینه سرمایه گذاری محبوب وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

ویژگی های خارج از طرح

املاک خارج از طرح، شامل پروژه هایی هست که هنوز در حال ساخت یا در مراحل برنامه ریزی هستند. سرمایه‌گذاران می‌توانند این املاک را با قیمت پایین‌تری نسبت به پروژه‌های تکمیل‌شده، با پتانسیل افزایش قابل توجه پس از اتمام توسعه، خریداری کنند.

سرمایه‌گذاری‌های خارج از طرح می‌توانند بازدهی جذابی را برای سرمایه‌گذارانی که مایل به پذیرش ریسک‌های مربوط به تاخیر ساخت‌وساز یا تغییرات در شرایط بازار هستند، فراهم کند.

املاک اجاره ای

سرمایه گذاری در املاک اجاره ایی در دبی، می تواند یک جریان درآمد ثابت و پتانسیل افزایش سرمایه بلندمدت را ارائه دهد. با انتخاب املاک در مناطق پرتقاضا، سرمایه گذاران می توانند بازده اجاره بالا را تضمین کنند و نرخ اشغال ثابت را تضمین کنند.

املاک اجاره ای می تواند یک انتخاب سرمایه گذاری ایده آل برای کسانی باشد که به دنبال تنوع بخشیدن به پرتفوی خود و ایجاد درآمد غیرفعال هستند.

املاک تجاری

سرمایه گذاری در املاک تجاری در دبی شامل مکان های اداری، واحدهای خرده فروشی، انبارها و املاک صنعتی است. این سرمایه‌گذاری‌ها می‌توانند بازده بالاتری را در مقایسه با املاک مسکونی ارائه دهند، زیرا معمولاً دارای مدت اجاره طولانی‌تر و نرخ‌های اجاره بالاتر هستند.

سرمایه گذاری در املاک تجاری مستلزم تحقیقات دقیق بازار و بررسی دقیق برای شناسایی املاک با پتانسیل رشد قوی و مستاجران پایدار است.

صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT)

REITها، شرکت هایی هستند که املاک و مستغلات درآمدزا را مالک، مدیریت یا تامین مالی می کنند. با سرمایه‌گذاری در REIT، سرمایه‌گذاران می‌توانند در معرض مجموعه‌ای از دارایی‌های متنوع بدون مالکیت یا مدیریت مستقیم آن‌ها قرار بگیرند.

REIT می تواند بازدهی جذابی را ارائه دهد و گزینه سرمایه گذاری مناسبی برای کسانی است که به دنبال تنوع سبد و درآمد غیرفعال هستند.

قیمت خانه در مبالغ مختلف

بازار مسکن دبی، دارای طیف گسترده ای از املاک برای انتخاب است. از جمله آپارتمان ها، ویلاها، خانه های شهری و عمارت. قیمت ها ممکن است بسته به عواملی مانند مکان، اندازه ملک، امکانات رفاهی و کیفیت کلی متفاوت باشد. برای ارائه درک بهتری از بازار مسکن دبی، هزینه ها را به سه دسته تقسیم کرده ایم: بودجه، میان رده و لوکس.

بصرفه ترین قیمت خانه در دبی به پول ایرانیان

املاک مقرون به صرفه در دبی، معمولا آپارتمان ها یا استودیوهای کوچکتر هستند که در محله های مقرون به صرفه تر واقع شده اند. قیمت یک ملک مقرون به صرفه می تواند از 200000 درهم تا 600000 درهم باشد. در ریال ایران تقریباً معادل 2,106,200,000 ریال تا 6,318,600,000 ریال است.

متوسط ترین قیمت خانه در دبی به پول ایرانیان

متوسط ترین قیمت خانه در دبی به پول ایرانیان، شامل آپارتمان های بزرگ تر، خانه های شهری یا ویلاهای کوچکتر است. این املاک عموماً در محله های آباد و دارای امکانات رفاهی خوب یافت می شوند. قیمت یک ملک میان رده می تواند از 600000 درهم تا 1500000 درهم باشد. در ریال ایران تقریباً معادل 6,318,600,000 ریال تا 15,796,500,000 ریال است.

گرانترین قیمت خانه در دبی به پول ایرانیان

املاک لوکس در دبی، مظهر مجلل هستند و فضاهای زندگی مجلل، امکانات رفاهی درجه یک و موقعیت های عالی را ارائه می دهند. این املاک شامل آپارتمان های سطح بالا، ویلاهای مجلل و عمارت است. قیمت یک ملک لوکس می تواند از 1,500,000 درهم شروع شود و تا 10,000,000 درهم افزایش یابد. در ریال ایران تقریباً معادل 15,796,500,000 ریال تا 105,310,000,000 ریال است.

با وجود قیمت های بالای خانه در دبی ، بازار املاک و مستغلات همچنان قوی است و همچنان سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب می کند. دولت دبی ابتکارات مختلفی را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات و تضمین پایداری آن در دراز مدت اجرا کرده است.

مزایای خرید ملک و سرمایه گذاری در دبی

خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی می‌تواند یک گزینه عالی برای افرادی با تمایل به سرمایه‌گذاری در یک محیط پویا و لوکس باشد. خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی،  پیش از هر چیز به دلیل مزایای زیر جذاب است:

1. رونق اقتصادی: دبی یکی از پر رونق‌ترین شهرهای خاورمیانه است و اقتصاد پویا و پیشرفته‌ای دارد که فرصت‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند.
2. سیاست‌های مالی مفید: دولت دبی سیاست‌های مالی و مالیاتی مفیدی برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد که به حفظ سرمایه و افزایش سودآوری کمک می‌کند.
3. بازار املاک پایدار: بازار املاک در دبی پایدار و پیش‌بینی‌ناپذیر است که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد در زمینه خرید ملک سودآوری بالا داشته باشند.
4. سیستم حقوقی موثر: دبی دارای یک سیستم حقوقی موثر و قوانین ملکی مدرن است که اطمینان حاصل می‌کند سرمایه‌گذاران حقوق خود را به‌درستی حفظ می‌کنند.
5. زندگی لوکس: دبی یک شهر لوکس و مدرن است که امکانات بسیاری از جمله مراکز خرید، رستوران‌های بین‌المللی، ورزشگاه‌های مدرن و ساحل‌های زیبا را برای ساکنان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.

بررسی قیمت خانه در دبی به تومان

دبی که به خاطر سبک زندگی مجلل و معماری مدرنش معروف است، مقصدی محبوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بوده است. بازار مسکن در دبی در طول سال ها شاهد رشد و نوسانات قابل توجهی بوده است که آن را به موضوعی جالب برای تحلیل تبدیل کرده است.

عوامل افزایش قیمت ملک در دبی

یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در دبی، اقتصاد قوی این شهر است. دبی یک مرکز تجاری بزرگ در خاورمیانه است که سرمایه گذاران و کسب و کارها را از سراسر جهان جذب می کند. این امر منجر به تقاضای بالایی برای مسکن شده است، به ویژه در مکان های برتر مانند دبی مارینا، مرکز شهر دبی و پالم جمیرا.

به طور میانگین قیمت خانه در دبی حدود 750 هزار درهم است که این قیمت به موقعیت مکانی ملک، دسترسی به امکانات رفاهی، آموزشی و تحصیلی و … دارد. همچنین قیمت خانه در دبی به دلار حدودا 110 هزار دلار برآورد شده است.

یکی دیگر از عوامل موثر در افزایش قیمت مسکن، عرضه محدود مسکن در دبی است. این شهر قوانین سختگیرانه ای در زمینه توسعه زمین دارد که منجر به کمبود واحد مسکونی شده است. این امر قیمت ها را بالا برده و بسیاری از ساکنان را برای خرید خانه در شهر دشوار کرده است.

علاوه بر این، وضعیت دبی به عنوان یک مقصد توریستی محبوب و مرکز مهاجرت نیز بر قیمت خانه‌ها تأثیر گذاشته است. بسیاری از خارجی ها به دلیل درآمد معاف از مالیات و استاندارد بالای زندگی به دبی جذب می شوند که منجر به هجوم مهاجران به دنبال خرید ملک در شهر می شود.

1. رشد اقتصادی:

توسعه سریع اقتصادی در دبی تعداد زیادی از مهاجران و سرمایه گذاران را به خود جذب کرده است که منجر به افزایش تقاضا برای مسکن شده است .

2. سیاست های دولت:

دولت دبی سیاست های مختلفی را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات اجرا کرده است، مانند وضع مالیات بر معاملات املاک و محدود کردن مالکیت خارجی.

3. عرضه و تقاضا:

تعادل بین عرضه و تقاضا نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن در دبی دارد. عرضه بیش از حد می تواند منجر به کاهش قیمت ها شود، در حالی که تقاضای بالا می تواند قیمت ها را افزایش دهد.

4. موقعیت مکانی و امکانات:

موقعیت مکانی یک ملک و امکاناتی که ارائه می دهد، مانند نزدیکی به مراکز خرید، مدارس، و مراکز حمل و نقل نیز می تواند بر قیمت آن تأثیر بگذارد.

هزینه خرید خانه ارزان در دبی

املاک ارزان خوش ساخت با کیفیت بالا در این شهر وجود دارد که حتی از قیمت برخی از خانه‌های ایران نیز کمتر است! به عنوان مثال مناطق اینترنشنال سیتی، فیورادر گلف ورد، آکسفورد رزیدنس و … جزو محله‌های ارزان در دبی، به حساب می‌آیند.
توجه کنید که وجود خانه ارزان در دبی، ابدا به معنای پایین بودن کیفیت آن‌ها نیست! 

حتی خانه های ارزان هم امکانات رفاهی مانند پارکینگ، موقعیت مکانی مناسب، چشم اندازهای زیبا و سایر موارد رفاهی نیز دارند. تنها تفاوت در نوع خانه و متراژ آن است. برای اطلاع بیشتر شما عزیزان، در ادامه جدولی از قیمت انواع املاک و خانه در دبی تهیه شده است.

هزینه‌ های جانبی خرید خانه در دبی

هنگام خرید ملک در دبی، در نظر گرفتن هزینه های اضافی مانند مالیات، هزینه های نگهداری و هزینه های قانونی بسیار مهم است. این هزینه ها می تواند به طور قابل توجهی بر قیمت کلی ملک تأثیر بگذارد و باید در طول فرآیند تصمیم گیری، به دقت در نظر گرفته شود.

هزینه‌های خرید ملک در همه جای دنیا تنها شامل هزینه خرید نبوده بلکه هزینه جانبی نیز به هزینه نهایی اضافه می‌شود. این هزینه ها شامل موارد زیر است:

• هزینه خدماتی مانند بیمه
• هزینه‌های مربوط به برق، آب و گاز
• هزینه‌های مربوط به انتقال سند و ثبت آن
• هزینه مربوط به عوارض و کمسیون مشاور املاک

هزینه زندگی در امارات

هزینه زندگی در امارات متحده عربی بستگی به شهر و سبک زندگی شما دارد. به طور کلی، امارات معروف به زندگی لوکس و پرهزینه است. هزینه‌های اصلی شامل مسکن، غذا، حمل و نقل، سرگرمی و خدمات بهداشتی می‌شود. میانگین هزینه‌های اجاره مسکن در شهرهای بزرگ مانند دبی و ابوظبی بالا است.

هزینه غذا و خوراک نیز معمولاً بیشتر از کشورهای دیگر است. همچنین، هزینه خرید لوازم خانگی، لباس و سرگرمی نیز بعضی از هزینه‌های دیگر در امارات است. برای اطلاعات دقیق‌تر، می‌توانید به منابع آنلاین یا افرادی که در امارات زندگی می‌کنند مراجعه کنید.

متوسط هزینه ماهیانه زندگی برای یک فرد مجرد در کشور امارات، به طور متوسط 4 هزار درهم است. در حالی که هزینه زندگی در امارات برای یک خانواده چهار نفره 14 هزار درهم می باشد. این هزینه ها شامل اجاره منزل، خرید خواروبار، حمل و نقل و هزینه های مربوط به اوقات فراغت است.

توجه داشته باشید هزینه های زندگی در امارات با توجه به مکان زندگی، عادت های رفت و آمد افراد، سبک زندگی افراد و نوع اقامت متغیر است.

به طور کل، هزینه های زندگی در امارات در مقایسه با سطح جهانی به طور قابل ملاحظه ای تقریبا 20 درصد از ایالات متحده آمریکا کمتر است. به همین دلیل، کشور امارات یک مقصد جذاب برای بسیاری از مهاجران است.

روند قیمت مسکن در دبی:

در طول دهه گذشته، دبی هر دو چرخه رونق و رکود را در بازار املاک و مستغلات خود تجربه کرده است . بحران مالی جهانی در سال 2008 منجر به کاهش شدید قیمت مسکن و به دنبال آن دوره بهبود و رشد شد. در سال‌های اخیر روند تثبیت قیمت‌ها وجود داشته و برخی مناطق شاهد کاهش یا افزایش جزئی بوده‌اند.

مناطق لوکس‌نشین دبی

 مناطقی چون پالم جمیرا دبی Palm Jumeirah Dubai، خیابان جمیرا Jumeirah Road، داون تاون Downtown Area، لیونگ Leong، مارینا دبی Dubai Marina جزو مناطق پرطرف‌دار و لوکس دبی به‌حساب می‌آیند که فضای داخلی و خارجی خانه‌ها مجلل، لاکچری و دارای بالاترین درجه امکانات رفاهی هستند.

به همین دلیل از قیمت بالایی نیز برخوردارند و قیمت خرید خانه در دبی در این مناطق از ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار درهم شروع خواهد شد. این قیمت برای خانه‌های با متراژ کم و تک خواب است، قیمت خانه در این مناطق با متراژ بیشتر و با ۵ اتاق‌خواب 16,500,000 درهم خواهد بود.

مناطق متوسط دبی برای خرید خانه

 مناطق متوسط دبی از نظر قیمت خانه در دبی به مناطقی شامل:

• الجداف Jaddaf
• گرینز Greens Dubai
• بیزینس بی Business Bay
• ارجان دبی لند Arjan Dubai Land
• جمیرا لیک تاورز Jumeirah Lakes Towers

دسته بندی و تقسیم می‌شوند. قیمت خرید خانه در مناطق متوسط دبی قاعدتاً متوسط است و شروع قیمت از 700 هزار درهم تا 1,600,000 درهم خواهد بود.

مناطق قیمت پایین دبی برای خرید خانه

 در مناطق پایین‌تر دبی همچون مناطق اینترنشنال سیتی، سیلیکون اوسیس، دیسکاوری گاردنز، ارجان و ماجان، قیمت خرید خانه از 400 هزار درهم شروع و تا 700 هزار درهم خواهد بود. توجه کنید به‌منظور دریافت ویزای دبی از طریق خرید ملک، حتماً ارزش ملک شما باید بالای 750 هزار درهم باشد.

پیش خرید ملک در دبی

پیش خرید ملک در دبی به معنای خرید یک واحد مسکونی یا تجاری در دبی قبل از اتمام ساخت و تحویل آن به خریدار است. این فرایند به خریدار امکان می‌دهد تا با پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت، واحد مورد نظر را رزرو کرده و از شرایط و قیمت فعلی آن بهره‌مند شود.

پیش خرید ملک در دبی معمولاً با قرارداد رسمی و توافقنامه‌ای صورت می‌گیرد که شرایط دقیق خرید و فروش، زمان تحویل ملک و شرایط پرداخت را مشخص می‌کند. این روش برای خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی هستند یا به دنبال خرید مسکن جدید برای زندگی یا اجاره‌دادن استفاده می‌شود.

پیش خرید ملک در دبی یک روش محبوب برای سرمایه گذاران ملکی است که به دنبال کسب سودآوری بسیار در دراز مدت هستند. شرکت های املاک در دبی هر ساله پروژه های پیش خرید (off plan) جدیدی را با طرح های بازپرداخت جذاب ارئه می دهند. در طرح پیش خرید ملک که برای ساختمان های نیمه آماده اجرا می شود، خریدار می تواند مبلغ کل قرارداد را به صورت اقساطی پرداخت نماید.

فرایند پیش خرید ملک در دبی بسیار آسان است و متقاضیان می توانند برای خرید ملک پیش فروش، از بانک های مشخص شده وام دریافت کنند. البته قبل از هر تصمیمی باید مطمئن شوید که توانایی پرداخت خانه بصورت اقساط را خواهید داشت.

خرید املاک پیش فروش یا آف پلن نیاز به همکاری و مشاوره با یک آژانس ملکی باتجربه و معتبر دارد. نمایندگی های ملکی در امارات غالبا ارتباط موثری با شرکت های سازنده ملک در امارات دارند و اطلاعات و گزینه های سرمایه گذاری عالی را طبق نیاز و بودجه شما ارائه می دهند.

خرید اقساطی ملک در دبی

خرید اقساطی ملک در دبی یک روش متداول برای خرید ملک در این شهر می‌باشد. در این روش، شما می‌توانید یک ملک را با پرداخت یک قسط اولیه و تعهد به پرداخت اقساط ماهیانه برای یک دوره زمانی مشخص خریداری کنید. این روش به خریداران این امکان را می‌دهد که بدون پرداخت کل مبلغ خرید، به ملک دسترسی پیدا کنند.

اقساط ماهیانه ممکن است شامل مبلغ اصلی ملک به همراه سود و هزینه‌های اضافی باشد. قبل از انتخاب این روش، بهتر است شرایط و قوانین مربوط به خرید اقساطی ملک در دبی را به دقت مطالعه کنید و با مشاوران ملکی متخصص مشورت کنید.

خرید خانه بصورت اقساطی یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در کشور امارات محسوب می شود. شما می توانید با بودجه کم به صورت قسطی صاحب خانه شوید. برای این امر فقط کافی است درصدی از ارزش ملک مورد نظر را به صورت نقد و مابقی آن را به صورت اقساط پرداخت کنید.

افرادی که دارای اقامت کشور امارات هستند معمولا 10 الی 15 درصد مبلغ کل ملک و افراد بدون اقامت نصف ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت باید به فروشنده بپردازند. خرید قسطی ملک در دبی از روش های مختلفی می تواند انجام شود. یکی از رایج ترین و پرطرفدارترین این روش ها، روش 90 / 10 است.

در این روش خریدار باید 10درصد ارزش ملک را پرداخت میکند و 90درصد باقی مانده را با توافق با فروشنده در مدت زمانی تعیین شده به صورت قسط بپردازد.در روش بعدی پرداخت اقساط بعد از تحویل ملک صورت می گیرد. یعنی خریدار مبلغ پیش پرداخت را به فروشنده می پردازد و پس از تحویل ملک در بازه زمانی 3 تا 10 ساله اقساط باید پرداخت شوند.

روش دیگر خرید قسطی خانه در دبی اجاره به شرط تملیک است. کسانی که بودجه کمی دارند می توانند با توافق با فروشنده ملک را اجاره کرده و در طی مدت زمان اجاره، ارزش ملک را به صورت قسطی بپردازند.

پیش خرید ملک در حین ساخت و ساز نیز دیگر روش خرید ملک در دبی به شکل قسطی است که طرفداران زیادی دارد. در این روش پرداخت اقساط با درصد های مختلف 50 – 50 ، 40 – 60 و … طبق توافق طرفین معامله صورت می گیرد.

خرید قسطی خانه در امارات مزایای زیادی دارد که از مهمترین آنها می توان به عدم نیاز به سرمایه اولیه زیاد و دریافت ویزای اقامت اشاره کرد.

چشم انداز آینده ملک در دبی

آینده بازار مسکن دبی همچنان نامشخص است، زیرا تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند شرایط اقتصادی جهانی، سیاست های دولت و روند بازار قرار دارد. با این حال، با برگزاری نمایشگاه 2020 آینده و توسعه زیرساخت‌های مستمر، انتظار می‌رود دبی جایگاه خود را به عنوان بازار اصلی املاک و مستغلات در منطقه حفظ کند.

نتیجه:

در خاتمه، قیمت خانه در دبی در سال‌های اخیر به دلیل عواملی مانند اقتصاد قوی شهر، عرضه محدود مسکن و تقاضای بالای سرمایه‌گذاران و مهاجران افزایش چشمگیری داشته است. در حالی که قیمت های بالا ممکن است برای برخی از ساکنان چالش هایی ایجاد کند، بازار املاک و مستغلات در دبی همچنان قوی است و همچنان خریدارانی را که به دنبال فرصت های لوکس و سرمایه گذاری هستند جذب می کند.
بازار مسکن دبی یک محیط پویا و پیچیده است که توسط عوامل متعددی شکل می گیرد. درک روندها و عوامل موثر بر قیمت مسکن در دبی برای سرمایه گذاران، توسعه دهندگان و سیاست گذاران ضروری است تا در این بازار همیشه در حال تحول تصمیم گیری کنند.

Facebook – Twitter – Instagram – Pinterest – Linkedin – Youtube